Схема урегулирования обязательств перед участниками строительства
- Субъект РФ – Калужская область обращается в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с ходатайством о восстановлении прав дольщиков в отношении домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Калужской области.
- ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» инициирует процедуру банкротства застройщика либо, если такая процедура уже была запущена, вступает в дело о банкротстве. Параллельно ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» собирает и анализирует информацию о застройщике.
- ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» заключает с Калужской областью соглашение о финансировании, в соответствии с которым субъект РФ предоставляет субсидию в виде имущественного взноса в имущество ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» из бюджета субъекта РФ для финансирования мероприятий по завершению строительства или выплаты компенсаций участникам строительства.
- Фонд организует обследование строящегося дома и определяет сумму и срок, необходимые для завершения строительства. Затем сравнивает сумму, необходимую для завершения строительства, с суммой возмещения дольщикам и принимает решение о целесообразности финансирования завершения строительства или выплаты компенсации дольщикам. В течение 3 рабочих дней с даты решения ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» размещает соответствующее сообщение на своём официальном сайте.
Процесс завершения строительства
- В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 13.07.2020 участники долевого строительства, которым принадлежит право требования объектов долевого строительства и по которым наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» принято решение о целесообразности завершения строительства, не имеют право на получение возмещения.
- Фонд защиты прав дольщиков Калужской области направляет в Арбитражный суд Калужской области, конкурсному управляющему и в уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства, заявление о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика.
- После вынесения определения Арбитражным судом Калужской области о передаче Фонду защиты прав дольщиков Калужской области имущества и обязательств застройщика конкурсный управляющий заключает с Фондом защиты прав дольщиков Калужской области договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.
- По факту перехода к Фонду защиты прав дольщиков Калужской области земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» заключает с Фондом защиты прав дольщиков Калужской области соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства.
- Фонд защиты прав дольщиков Калужской области осуществляет комплекс мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. Срок завершения строительства и передачи квартир не может превышать 3 года со дня вынесения Арбитражным судом Калужской области определения о передаче фонду субъекта РФ имущества и обязательств застройщика. Передача объекта долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ. По факту завершения строительства Фонд защиты прав дольщиков Калужской области не позднее чем за один месяц до даты начала передачи объекта долевого строительства обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства.