Расчет компенсации дольщикам

Верховный Суд Российской Федерации  очередной раз подтвердил, что расчет компенсации дольщикам осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 282-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 282).

После банкротства застройщика «С*» требования дольщицы Г* в размере 7,6 млн. руб. включили в четвертую очередь как обеспеченные залогом имущества должника (дело № А56-85873/2018). Позднее земельные участки и объекты незавершенного строительства банкрота передали региональному фонду - фонду защиты прав дольщиков Ленинградской области. В связи с этим Г* попросила суд взыскать с фонда компенсацию. Региональный фонд перевел заявительнице первую часть выплат — 3 млн. руб.  Затем она обратилась за взысканием второй части. Три инстанции поддержали ее заявление  и обязали региональный фонд выплатить еще 4,6 млн. руб. — разницу между ценой договора участия в долевом строительстве и ранее присужденной Г* выплатой.

С этим не согласился региональный фонд и подал жалобу в Верховный суд Российской Федерации. В кассационной жалобе, кассатор указал на то, что размер компенсации нужно рассчитать по формуле из ФЗ № 282, который вступил в силу 8 августа 2024 года, т.е. когда суд разрешал вопрос об определении первой части компенсации. Так, размер выплаты должен определяться исходя из суммы, которую можно было бы получить от продажи имущества на торгах за вычетом расходов на обеспечение его сохранности и требований залоговых кредиторов. Если бы компенсация рассчитывалась по такой схеме, то ее сумма не превысила бы 2,7 млн. руб., которые фонд уже выплатил истцу, следует из жалобы.

Верховный Суд Российской Федерации в своем определении от 12.10.2026 принял во внимание вышеуказанные доводы, отменил решения нижестоящих судов, направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.