Введение уникальных идентификаторов квартир и цифровых моделей новостроек

В Государственную Думу РФ направлен законопроект, в котором предлагается закрепить в договорах участия в долевом строительстве (ДДУ), ипотечных документах и сведениях Росреестра уникальные идентификаторы квартир и цифровых моделей новостроек, что позволит создать единую систему идентификации объектов долевого строительства. Предполагается, что каждой квартире будет соответствовать уникальный номер (ID), который позволит отслеживать сведения об объекте на разных этапах строительства и совершения сделок.

Идентификатор предлагается указывать в следующих документах:

• договорах участия в долевом строительстве;

• ипотечных документах и закладных;

• документах Росреестра.

В настоящее время в ДДУ указывается условный номер объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией. Единый идентификатор позволит сопоставлять сведения о квартире в различных информационных системах независимо от используемой застройщиком нумерации.

 

Еще одно положение законопроекта касается цифровых информационных моделей МКД.

Предполагается, что они будут содержать сведения о планировках, инженерных системах, строительных материалах и сроках реализации проектов. Соответствующая информация должна передаваться в ЕИСЖС.

Для застройщиков изменения могут потребовать дополнительной интеграции информационных систем проектирования, продаж и государственного учета. Вместе с тем использование единых идентификаторов позволит сократить объем ручной сверки сведений, снизить риск расхождений в документах и упростить взаимодействие с банками и государственными органами.

Основные изменения предлагается ввести в действие с 1 марта 2028 года.