Образец возражения на отказ конкурсного управляющего о включении в РТУС "КалугаЭлитДевелопмент"

Образец
возражения на отказ конкурсного управляющего  
о включении  в реестр требований участников строительства
ООО «Калугаэлитдевелопмент»
требования о передаче жилого помещения и/или
требования о передаче машино-мест и/или нежилого помещения

В Арбитражный суд Калужской области
248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90

дело №  А23-7579/2025

от участника долевого строительства:
ФИО, __________г.р.,
проживающий по адресу:
______________________
(контактный телефон: ______________)

конкурсный управляющий:
Демин Павел Владимирович
305019, г. Курск, а/я № 5

должник:
ООО «КалугаЭлитДевелопмент»
ИНН 4029051358 ОГРН 1144029001797,
248009, г. Калуга, ул.Грабцевское шоссе, д. 33, оф. 314

Возражения
на отказ конкурсного управляющего
во включении  в реестр требований участников строительства
ООО «Калугаэлитдевелопмент»
требования о передаче жилого помещения и/или
требования о передаче машино-мест, и/или нежилого помещения

Между ООО «КалугаЭлитДевелопмент» и мною (ФИО) заключен договор долевого участия (предварительный договор, иная сделка, связанная с передачей жилого помещения (машино-места, нежилого помещения) и т.д.) № ____  от   __________ .
В соответствии с условиями вышеуказанного договора
ООО «КалугаЭлитДевелопмент» обязалось передать мне жилое помещение (машино-места, нежилого помещения): ***-комнатную квартиру, ориентировочной общей площадью ____ кв.м., с условным номером
№ ____, на ____ этаже, в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Калуга, __________________________.
Установленный договором срок передачи квартиры  __________.
Стоимость договора составила _____________ (__________) рублей.
Свои обязательства по указанному договору я выполнил в полном объеме (если частично - указать оплаченную сумму), что подтверждается следующими документами:  платежным поручением от ________ №___, квитанцией к приходному-кассовому ордеру от _______ №__ (могут быть указаны иные документы, подтверждающие оплату по договору, в том числе с привлечением кредитных средств, заключением договоров на счета эскроу).
Должник свои обязательства по передаче мне квартиры в срок до ___________, предусмотренный договором, не исполнил до настоящего времени.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 06.11.2025 по делу № А23-7579/2025 в отношении ООО «КалугаЭлитДевелопмент» применены правила банкротства  застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.20102 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон №127-ФЗ), Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.
В соответствии с п. 3 ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передачи нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном ст. 201.4 Закона №127-ФЗ.
(дата обращения конкурсному управляющему) я обратился конкурсному управляющему с требованием  о передаче указанного выше жилого помещения (машино-места, нежилого помещения).
(дата получения отказа конкурсного управляющего во включении в реестр требований кредиторов) я получил отказ конкурсного управляющего во включении  в реестр требований участников строительства по передаче жилого помещения (машино-места, нежилого помещения) по причине (указать причину, обозначенную в отказе).    
С данным отказом я не согласен (указать причины несогласия).
Согласно п. 8 ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
Срок, установленный для подачи возражений мною не пропущен.  

Вариант в случае пропуска установленного срока:
Срок, установленный п.8 ст.201.4 Закона № 127-ФЗ, мною пропущен  (указать причины пропуска срока).
Таким образом, срок на подачу возражений мною пропущен по причинам, не зависящим от меня, и являются уважительными.  
Права дольщиков защищаются Конституцией Российской Федерации, гарантирующей право на жилище (статья 40), Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом от 07.02.1992 № 23001 «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Параграфом 7 главы 9 Закона № 127-ФЗ установлены особенности банкротства застройщиков и отсутствуют предусмотренные федеральным законом ограничения или негативные правовые последствия для участников строительства при предъявлении требований после закрытия реестра требований о передаче жилых помещений.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12 основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",

ПРОШУ:

1)    восстановить ФИО срок на подачу возражений по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства; (указывается в случае пропуска срока)

2)    признать отказ конкурсного управляющего ООО «КалугаЭлитДевелопмент» Демина П.В. во включении  в реестр требований участников строительства ООО «Калугаэлитдевелопмент» требования о передаче жилого помещения и/илитребования о передаче машино-мест, и/или нежилого помещения, выразившееся в уведомлении от ______ № _____  необоснованным;
3)    включить требование ФИО о передаче жилого помещения (машино-места, нежилого помещения): ***-комнатная квартира, общей площадью _____ кв.м., с условным номером №_____, на _____этаже, в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Калуга, ___________________, в реестр требований участников строительства ООО «КалугаЭлитДевелопмент».

Приложение:
1)    копия паспорта (1-я страница и страница регистрации места жительства, страница со сведениями о предыдущем паспорте, если не совпадает с ДДУ; документ, подтверждающий смену ФИО, если не совпадает с ДДУ);
2)    копия договора, подтверждающего приобретение прав на жилое помещение, нежилое помещение, машино-мест;
3)    копия документа, подтверждающего оплату по договору (платежные поручения, документы о внесении денежных средств в кассу застройщика (приходно-кассовые ордера, фискальные чеки), соглашения и уведомления о зачете однородных встречных требований или платежные документы о перечислении средств со счета аккредитива на счет Застройщика, иные документы;
4)    документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копии заявления о включении в реестр требований участников строительства;
5)    отказ конкурсного управляющего во включении в реестр требований участника  строительства;
6)    доверенность на представителя, в случае если участник строительства действует через представителя;
7)    доказательства направления копии возражений конкурсному управляющему;
8)    доказательства уплаты госпошлины;
9)    иные документы, которые заявитель считает необходимым направить  в суд.

Дата «___»____________ 2026г.                  Подпись ______________/ФИО/